481 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643144628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 295 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 187 053 $ Poids 91 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 330 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 589 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 333 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 226 239 $ Poids 83 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 555 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 813 $ Poids 82 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 961 $ Poids 82 % |
| 10 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 669 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 503 429 $ Poids 81 % |
| 11 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 678 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 445 866 $ Poids 81 % |
| 12 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 427 504 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.