539 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643144631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 46 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 339 493 $ Poids 95 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 234 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 180 150 $ Poids 93 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 313 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 266 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +15 033 $ | 220 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 528 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 639 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 422 082 $ Poids 83 % |
| 9 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 508 986 $ Poids 83 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 525 067 $ Poids 83 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 160 $ Poids 81 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 563 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.