450 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643144891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 439 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 326 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 728 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 255 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 211 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 658 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 404 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 676 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 473 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 478 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 505 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.