456 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 84,4 m² · constr. 1977 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017643144893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 2 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 034 $ Poids 98 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 116 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 913 $ Poids 96 % |
| 4 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 178 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 422 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 751 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 725 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 89 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 229 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 889 $ Poids 60 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 311 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.