464 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643144978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643144978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 42 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 258 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 252 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 538 $ Poids 97 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 125 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 275 $ Poids 96 % |
| 4 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 213 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 423 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 769 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 791 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 104 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 664 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 674 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.