547 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643145692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643145692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 89 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 259 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 263 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 684 $ Poids 97 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 175 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 163 $ Poids 95 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 439 345 $ Poids 91 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 232 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 842 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 813 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 713 $ Poids 67 % |
| 10 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 108 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 231 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 897 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.