572 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 134,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643146269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643146269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 875 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 636 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −30 824 $ | 338 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 658 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 836 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 710 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 574 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 539 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.