576 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
264 400 $
Autre · constr. 2010 · terrain 1 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 60 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643147294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
47017643147294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 299 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 308 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 282 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 511, rue Dorion, Granby 2026-03-12 · 301 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 808 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 493 et 495, rue Belcourt, Granby 2026-02-13 · 232 m · Vendu 511 770 $ (2 342 $/m²) 218,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 177 $ | 604 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 386 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.