580 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643147369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017643147369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 586 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 184 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 234 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 340 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 564 $ Poids 77 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 754 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 493 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 633 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 223 386 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 467 186 $ Poids 73 % |
| 12 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 616 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 548 334 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.