3 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 192,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643147923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017643147923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 430 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 671 049 $ Poids 54 % |
| 3 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 719 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 872 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 657 245 $ Poids 44 % |
| 5 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 303 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 097 $ Poids 40 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 262 $ Poids 40 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 912 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 685 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 956 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 776 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 136 $ Poids 29 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 364 $ Poids 26 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 510 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 732 453 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.