584 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643148433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017643148433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 472 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 45 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 627 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +14 566 $ | 183 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 250 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 71 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 766 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 485 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 458 431 $ Poids 75 % |
| 11 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 599 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 538 646 $ Poids 73 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 680 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 135 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.