596 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643149839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643149839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 474 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 539 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 140 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 218 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 636 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 411 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 438 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 396 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 528 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 239 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 584 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 490 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 818 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 502 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.