400 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 126,8 m² · constr. 1961 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643150012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 472 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 787 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 693 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 527 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 898 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 345 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 597 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 477 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 390 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 421 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 389 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.