404 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643150044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 385 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 336 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 589 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 242 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 520 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 355 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 797 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.