401 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643150511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 489 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 345 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 537 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 237 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 373 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 366 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 405 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 704 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 422 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 869 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 361 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 799 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 327 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 489 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 528 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.