405 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643150543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 337 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 351 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 278 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 549 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 227 163 $ Poids 61 % |
| 4 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 384 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 388 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 507 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 329 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 782 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 545 $ Poids 46 % |
| 9 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 385 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 642 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 391 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 780 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 158 751 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.