484 Rue Jean-Talon · Granby
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643150575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 365 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 291 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 344 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 561 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 236 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 401 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 354 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 408 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 365 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 739 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 421 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.