417 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 87,6 m² · constr. 1964 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643150638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 395 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 284 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 392 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 587 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 231 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 561 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 337 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 906 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 392 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 836 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 982 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.