400 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643150831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 368 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 390 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 412 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 491 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 424 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 485 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 370 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 782 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 404 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 705 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 492 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 659 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 444 732 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 820 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 358 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.