404 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643150862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 334 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 295 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 505 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 349 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 527 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 240 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 370 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 409 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 734 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 426 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 896 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 365 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 837 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 339 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 406 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.