414 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643150967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 437 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 396 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 418 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 557 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 430 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 386 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 403 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 554 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 375 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 848 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 409 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 772 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 499 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 703 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 450 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 884 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 488 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 874 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 363 814 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.