421 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643151660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643151660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 575 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 355 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 459 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 375 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 408 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 300 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 599 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 243 564 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 869 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 344 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 789 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 432 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 866 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 460 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 955 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 370 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 415 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 404 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 501 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.