433 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643151765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643151765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 389 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 508 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 377 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 624 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 356 768 $ Poids 82 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 451 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 301 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 636 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 244 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 512 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 301 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 805 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 397 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 911 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 345 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 897 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.