427 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643152148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643152148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 570 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 593 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 381 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 779 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 240 175 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 754 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 350 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 588 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 450 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.