431 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643152189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643152189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 399 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 605 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 308 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 591 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 469 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 466 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 367 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 501 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 768 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 366 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 297 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 789 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 250 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 653 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 388 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.