526 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643153415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017643153415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 328 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 435 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 432 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 400 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 548 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 364 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 111 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 581 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 711 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 853 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 488 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 795 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 466 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.