522 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643153655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017643153655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 384 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 510 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 578 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 478 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 475 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 696 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 409 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 647 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 988 $ Poids 77 % |
| 9 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 451 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 318 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 823 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 373 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 455 214 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.