472 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643153702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643153702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 291 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 392 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 359 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 491 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 560 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 461 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 691 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 392 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 364 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 339 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 931 $ Poids 76 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 681 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 381 209 $ Poids 76 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 521 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 388 514 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.