476 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643153884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643153884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 554 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 468 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 333 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 296 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 364 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 499 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 633 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 308 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 464 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 714 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 398 933 $ Poids 76 % |
| 10 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 344 351 $ Poids 75 % |
| 11 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 980 $ Poids 74 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 815 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 365 551 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.