488 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643153968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643153968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 691 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 67 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 679 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 288 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 372 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 300 913 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 845 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 234 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 397 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 238 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 196 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.