451 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643154300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 320 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 711 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 305 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 247 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 208 820 $ Poids 74 % |
| 7 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 640 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 466 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 691 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 397 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 463 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 440 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 887 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 249 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.