455 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017643154433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 432 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 325 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 430 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 213 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 186 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 667 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 428 212 $ Poids 81 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 464 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 543 052 $ Poids 80 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 429 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 110 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 635 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.