525 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017643154510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 702 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 302 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 317 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 621 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 462 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 698 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 875 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 458 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 877 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 360 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 707 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 393 193 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.