463 Rue Debussy · Granby
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017643154516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 319 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 345 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 248 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 183 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 431 457 $ Poids 87 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 404 $ Poids 86 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 581 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 485 226 $ Poids 84 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 493 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 533 892 $ Poids 83 % |
| 10 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 916 $ Poids 83 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 157 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 564 273 $ Poids 83 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 656 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 423 527 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.