530 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017643154709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 450 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 330 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 271 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 175 337 $ Poids 91 % |
| 5 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 333 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +13 154 $ | 214 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 521 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 613 $ Poids 81 % |
| 8 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 496 050 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 256 $ Poids 81 % |
| 10 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 417 $ Poids 80 % |
| 11 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 561 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 461 883 $ Poids 80 % |
| 12 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 318 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 447 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.