521 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017643154730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 704 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 709 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 310 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 189 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 165 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 872 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 241 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 254 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 202 639 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 870 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.