500 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643154985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 556 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 426 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 613 $ Poids 86 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 418 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 542 268 $ Poids 81 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 127 $ Poids 80 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 535 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 479 945 $ Poids 80 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 644 $ Poids 80 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 464 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 528 810 $ Poids 79 % |
| 12 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 234 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 181 795 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.