492 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017643154991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 714 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 701 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 289 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 374 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 407 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 302 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 190 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 160 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 865 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 235 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 260 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 197 655 $ Poids 50 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 394 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.