539 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643155163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017643155163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 123 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 266 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 318 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 171 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 397 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 450 679 $ Poids 90 % |
| 5 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 285 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 987 $ Poids 84 % |
| 7 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 433 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 321 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 347 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 170 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 863 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 302 724 $ Poids 71 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.