535 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643155324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017643155324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 458 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 331 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 444 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 465 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 540 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 732 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 447 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 259 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.