531 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643155514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643155514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 441 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 137 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 269 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 362 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 154 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 205 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 324 470 $ Poids 83 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 340 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 172 307 $ Poids 83 % |
| 10 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 689 $ Poids 78 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 255 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 216 423 $ Poids 76 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 453 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.