523 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643155914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643155914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 440 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 160 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 329 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 455 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 323 391 $ Poids 84 % |
| 7 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 147 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 231 $ Poids 84 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 339 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 171 743 $ Poids 83 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 338 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 872 $ Poids 83 % |
| 10 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 033 $ Poids 77 % |
| 12 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 215 675 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.