537 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643156489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643156489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 316 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 462 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 263 $ Poids 79 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 615 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 490 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 492 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 620 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 005 $ Poids 78 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 419 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 515 672 $ Poids 77 % |
| 12 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 441 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.