7 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 165,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643157393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017643157393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 349 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 627 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 697 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 758 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 987 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 946 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 634 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 299 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 603 846 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 690 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −30 824 $ | 376 780 $ Poids 43 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 636 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 705 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 673 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 701 $ Poids 31 % |
| 11 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 733 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 407 297 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.