8 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643157429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017643157429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 474 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 428 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 490 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 106 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 239 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 661 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 502 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 388 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 678 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 624 $ Poids 79 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 574 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 189 346 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 008 $ Poids 78 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 766 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 330 342 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.