12 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643157859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017643157859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 197 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 603 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 491 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 386 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 657 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 443 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 545 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 563 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 452 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 797 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 763 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 145 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.