11 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 189,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643157903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017643157903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 875 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 391 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 669 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 155 $ Poids 55 % |
| 4 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 399 $ Poids 42 % |
| 5 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 300 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 637 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 980 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 681 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 512 $ Poids 34 % |
| 8 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 689 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 629 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 900 $ Poids 32 % |
| 10 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 607 $ Poids 28 % |
| 11 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 731 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 716 532 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.