579 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 133,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643158010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017643158010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 614 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 333 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 649 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 720 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 623 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 343 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 532 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 359 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 587 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.