587 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643158299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643158299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 361 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 467 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 452 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 450 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 275 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 607 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 494 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 650 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 514 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 588 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 137 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 221 785 $ Poids 75 % |
| 9 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 233 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 669 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +14 566 $ | 176 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.