16 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643158794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017643158794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 152 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 618 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 183 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 548 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 652 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 485 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 166 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 321 $ Poids 79 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 744 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 215 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 458 846 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 439 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.